Особенности ипотеки на вторичку

Если квартира в новостройке или строящемся доме, то она была без хозяев. Поэтому нет никаких рисков, что после покупки появится другой собственник, которого ранее лишили, или тот, кто имеет право зарегистрировать это жилище.

Вторичный рынок опасен для банка, поэтому получение ипотеки на покупку здесь сопровождается и другими факторами:

• проверить легальность объекта, поэтому на него необходимо собрать пакет документов;
• стоимость жилья обычно несколько выше, чем при покупке квартиры в новостройке. Это связано с рисками заемщика;
• есть технические требования к квартирам, они должны быть в надлежащем состоянии;
• банк порекомендует оформить титульное страхование – защиту прав собственности. Страховка платная, и отказ от неё может способствовать повышению ставки.

Однако ипотека на вторичное жилье по-прежнему остаётся очень популярным продуктом. Все банки жилищного кредита предлагают такие программы. Поэтому спектр предложений немалый.

При оформлении ипотеки на вторичном рынке заёмщик может воспользоваться всеми субсидиями и льготами, предоставляемыми государством. Прежде чем подавать заявку, имеет смысл проверить список региональных льгот, на которые вы можете претендовать в рамках определённого типа программы.

По программе можно купить дом, но часто жители решают купить квартиру. Для объектов вторичного рынка https://bankiros.ru/mortgage всегда указываются другие реквизиты: квартира/дом всегда находится в залоге и должна быть ликвидной, чтобы банк мог продать её в случае просрочки.

Если речь идёт о квартире, то общие требования к ней таковы:

• дом не аварийный, не подготовленный к сносу. Банки указывают год постройки;
• некоторые банки не выдают жилищные кредиты на 1-2 этажные дома с газовыми колонками вместо горячего водоснабжения;
• в квартире есть все средства связи;
• есть отдельная кухня и санузел. От кредита на покупку общежитий, коммунальных квартир банки отказываются;
• есть окна, двери, в хорошем состоянии;
• бревенчатые дома, с деревянными стенами и потолками не рассматриваются;
• если квартира находится на последнем этаже, крыша должна быть в хорошем состоянии.

Каждый банк устанавливает свои стандарты для квартир вторичного рынка, чтобы взять ипотеку. После одобрения заёмщик получит список требований и соответственно выберет недвижимость.

Если говорить о доме, то требования связаны с удалённостью его места, обязательным наличием подъезда в течение всего года, состоянием земельного участка (он тоже должен быть). Ветхие жилища не рассматриваются.